? 海南創世紀房產營銷代理有限公司 - 創世紀海南房產綜合服務 辽宁快乐12走势图基本走势手机版|辽宁快乐12胆拖枝

首頁 > 關于本站 > 網站公告 > 詳細信息網站公告

2014年房地產市場七大看點:房價還是否會大漲 作者:8866 發布時間:2014-01-06  信息來源:理財周刊  瀏覽量:1031

來源:理財周刊

  2014年的樓市仍然備受關注。在這一年里,有諸多疑問待解,比如樓市調控會如何展開,一線城市的房價還會不會大漲,購房者還有沒有可能享受到房貸優惠利率等。下面,本刊就這些問題給出我們的判斷。

   樓市調控如何展開

  樓市調控不會退出,但不會再搞“一刀切”。

  在2013年第四季度,陸陸續續有17個城市對調控力度進行升級。調控升級的17個城市全部處于近期房價漲幅排在前20位。對比各城市調控細則,廣州作為此輪房價上漲的領漲城市,其收緊程度最嚴,對非戶籍人士購房要求提供5年內連續繳交3年以上的納稅或社保證明。與此同時,2013年市場表現疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地,紛紛通過放松限購措施來緩解當地的高庫存壓力。由此可以看出,地方政府的調控自主權正在逐步增強。房價快速上漲的城市調控進一步升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

  中央已經調整了調控的思路。與前幾輪調控著力于需求面的抑制不同,新一屆中央政府更重視增加供應的市場調節機制,并進一步強調住房保障建設。一方面繼續強調住房保障的重要性,另一方面重提了調控。這表明,調控和保障在長效機制逐步建立的過程中同等重要。由此本刊認為,2014年樓市宏觀調控仍將進行,在尊重供求關系的同時,保障房的建設也將進入全面建設階段。

  房價還會大漲嗎

  根據國家統計局公布的數據顯示,在2013年11月份,北京、上海、廣州和深圳房價漲幅領跑全國,分別同比上漲21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起,上述4個城市已經連續3個月同比漲幅超過20%。

  2014年一線城市房價繼續大漲的可能性有多大?從某種程度上來說,一線城市因為具備眾多優質資源,屬于開放性市場,這些都會導致房價繼續上漲。但不可否認的是,2014年樓市受資金短缺的影響要大于其他年份,這將導致房價上漲勢頭受到極大影響。

   二手房占據主導

  未來的市場,肯定是二手房市場占據主導。這一論斷在2013年得到確立。

  以上海為例,2013年1月~11月,上海樓市共計成交新房超過9.7萬套,但同期二手房成交套數卻達到了29.6萬套,是新房的3倍!預計全年二手房成交套數將超過32萬套,為近8年來樓市最高水平。北京的情形與上海有些類似,據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院監測數據顯示,截止到2013年12月中旬,北京新房成交套數達到11.3萬套左右,但同期二手房已經高達16.2萬套。

  在之前很長一段時間以來,新房供應一直占據市場主導地位,而新房的交易量也長期占據主要地位。但隨著近年來持續快節奏的開發,新房供應已逐漸減少,取而代之的是二手房市場的繁榮。當然,2013年二手房成交量的大增,有其特殊的原因,比如3月份因為“20%個稅”傳聞導致大量需求提前入市等。但不可否認的是,在未來,諸如北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及杭州、南京等中心城市,這些相對較為成熟的市場,二手房的買賣將會占據樓市主導地位。

  房產稅能否落地

  從上海、重慶的房產稅試點到全面落地,到底有多長時間?目前來看難下結論。不過可以肯定的是,2014年房產稅難以落地。

  中共十八屆三中全會確立了未來樓市調控的方向,即建立調控的長效機制,房地產稅是其中一個非常重要的步驟。中原集團研究中心指出,“房地產稅”與“房產稅”一字之差,也意味著房地產行業的稅制改革將是一個系統工程,其中將涉及各類稅種的整合優化,旨在逐步使地方政府擺脫土地財政的困擾。出于對私有產權的尊重,房產稅的實施首先需要通過嚴肅的立法程序,而其推進將是一件審慎及漸進的過程,短期內全面實施的可能性并不具備。

  專家表示,盡管難以全面實施,但作為在需求端可利用其來抑制投資需求的房產稅,預計仍將有一些城市加入試點,比如此前呼聲一直很高的北京、杭州等城市,則極有可能在2014年納入房產稅試點擴圍的城市名單中。

  房貸優惠還有嗎

  信貸環境趨緊,導致購房成本走高。2014年,7折房貸利率“名存實亡”,而8.5折或者9折優惠,估計都難以碰到。

  歷史表明,信貸環境的變化對房地產市場的影響舉足輕重,房貸的松緊與住房銷售的榮衰休戚相關。央行2011年末起三次下調存款準備金率、兩次降息,2012年6月起首套房貸利率從之前的基準甚至上浮1.1倍回落至8.5折優惠,期間,房地產銷售增速處于歷史低谷水平。然而,2013年6月的銀行“錢荒”事件發生后,銀行貸款額度不斷趨緊,部分銀行在綜合收益考量下縮減甚至暫停房貸業務,首套房貸利率又從8.5折優惠逐步恢復至基準,期間,房地產銷售增速攀升至歷史新高。中原集團研究中心有關人士表示,即使2014年年初延緩放貸現象有所緩解,多數剛需購房者也不得不面對利率走高帶來的長期支付成本上升。

  地王涌現概率幾何

  2013年,地王不斷涌現。那么在2014年,這種現象是否會持續?

  由于地價不斷飆升,導致各地頻現“面粉”貴過“面包”的現象。如上海,寶山、臨港新城等板塊,新拍地塊樓板價均超過在售新盤,溢價率最高者可達400%。

  土地價格的飆升,也使得地方政府買地收入大幅攀升。據鏈家地產市場研究部統計,2013年,北京市共出讓土地210宗,土地出讓金合計1797.6億元,為2012年的2.77倍,也超過2010年1642.4億元的歷史記錄。土地市場上,住宅類土地成交活躍。2013年住宅類地塊成交74宗,規劃建面為1326.4萬平方米,較2012年同期增長117.9%,為整體土地規劃建面的57%。

  2014年各地是否還會出現類似的情形?可能性存在,但數量和頻率相對2013年都會減少。這是因為土地價格一直上漲,而房企對一線城市的布局熱情不會降低,所以地王涌現不可避免。但與此同時,2014年資金面將不會有2013年那么寬裕,所以房企在拿地時會有所收斂。

  農地入市會全面放開嗎

  農地改革試點啟動,但農地進入房地產開發領域的可能性不會很大。

  近期多地試點城市農地內部流轉和開發經營權的開放,無疑將有利于農村閑置土地的盤活以及集約高效利用。相比現行調控政策的調整,土地改革的推進將對房地產市場產生更深遠與實質性的影響。中原集團研究中心有關人士,鑒于土地問題的復雜性,真正實現農地入市的全面開放頗具難度。首先,相關法律有待修正;土地確權與歷史遺留問題需得到清理;農地入市規模、流轉模式等需深入探索。但不容置疑,接下來各地將繼續開啟大規模的土地改革試點。

返回上一頁
關于本網 | 團購報名 | 視頻看房 | 機票旅游 | 家裝工程 | 和諧社會 | 聯系方式
Copyright 2013 海南創世紀房產營銷代理有限公司 公司地址:海口市國貿路16號帝國大廈A座22層 
售樓熱線:0898-66665651/66665652 傳真:0898-66581080 網站備案號:瓊ICP備09002954號-1 技術支持:聯拓科技
辽宁快乐12走势图基本走势手机版